邊間透天宅  新屋買屋 / 新屋買房 - 大地坪|四套房透天|稀有邊間＋獨立庭院｜採光×田野景觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1688 萬
參考單價：26.19 萬/坪
地址：桃園市新屋區九州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華和啟家墅
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：64.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.11 坪
附屬建物面積：7.17 坪
共同使用：0.17 坪
土地面積：42.67 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地面積大：土地約 42.67 坪，建坪約 22 坪，對於透天厝而言，土地持有比例高，居住密度低。空間規劃佳：四房皆為套房設計，配備 5 衛浴，適合多代同堂或需要隱私的家庭成員。產品新穎：屋齡僅 3 年，屬於新成屋，管線與建材維護較少隱憂。景觀與採光：邊間設計、三面採光並擁有田野景觀，居住舒適度高，通風採光條件佳。生活機能：鄰近好市多，適合大採購，且距離高鐵青埔站車程約 20-30 分鐘，連結北台交通方便。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置：位於桃園新屋區，相比桃園市區或青埔特區，人口密度與商業開發成熟度較低。停車問題：總坪數不含車位，且型態標註為其他，需確認是否擁有獨立車位，對於四房家庭而言可能不便。垃圾清運：僅每週二、四、五、六、週一晚上 7:30 有垃圾車，週三與週日無服務，需自行處理垃圾。單價考量：參考單價 26.19 萬/坪，在新屋區屬於中高價位，需評估與周邊房價之競爭力。
機會 (Opportunities)	稀缺性保值：大地坪加上四房透天且為邊間戶，產品稀缺性高，未來轉手時可能具有議價空間。自製潛力大：擁有獨立庭院，可依據個人喜好種植花草或規劃休閒區，增加生活質感與房屋附加價值。區域發展：鄰近青埔特區，隨著周邊發展成熟，房價可能有緩步成長的潛力。租屋需求：四房多衛設計，對於追求品質的家庭租戶仍有吸引力。
威脅 (Threats)	區域流動性：非核心地段的透天厝，在房市景氣下行時，變現速度可能慢於市區公寓。通勤成本：對於在台北或桃園市區工作的買家，每日通勤時間與油費成本需纳入預算。周邊環境變化：鄰近田野景觀雖好，但需留意周邊是否可能有不利建設或環境變化的風險。總價門檻：總價 1688 萬為一筆鉅額預算，若未來財務規劃有變，持有成本與賣出門檻均較高。